Skip to main content
İçindekiler
1.Tahliye Taahhüdünün Hukuki Niteliği
2.Tahliye Taahhüdü Nasıl Verilir?
3.Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları
4.Tahliye Taahhüdünün İcra Edilmesi
5.Tahliye Taahhüdünün Faydaları
6.Tahliye Taahhüdü ve Kiracı Hakları
7.Tahliye Taahhüdü ve Hukuki Destek
8.Sonuçlar ve Öneriler

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağına dair mal sahibine verdiği yazılı bir taahhüttür. Bu taahhüt, kiracının belirli bir süre sonunda taşınmazı terk edeceğini garanti altına alır ve genellikle kira sözleşmesinin başlangıcında veya kira süresi boyunca belirli bir tarihte alınır. Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin sona erme sürecini hızlandırmak ve mal sahibinin haklarını korumak amacıyla kullanılmaktadır.

Tahliye Taahhüdünün Hukuki Niteliği

Tahliye taahhüdü, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bir hukuki işlemdir. Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak beyan etmesiyle oluşur ve bu taahhüt, kira sözleşmesinin bir parçası olarak kabul edilir. Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

  1. Yazılı Şekilde Olmalıdır: Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü taahhütler hukuken geçerli değildir.
  2. Kiracı Tarafından İmzalanmalıdır: Tahliye taahhüdü, kiracı tarafından imzalanmalı ve kiracının kendi rızasıyla yapıldığını göstermelidir.
  3. Belirli Bir Tarihi İçermelidir: Tahliye taahhüdü, belirli bir tahliye tarihini içermelidir. Bu tarih kesin ve net olarak belirtilmelidir.

Tahliye Taahhüdü Nasıl Verilir?

Tahliye taahhüdü, genellikle kira sözleşmesi yapılırken veya kira süresi içinde herhangi bir zamanda verilebilir. Tahliye taahhüdünün verilmesi sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:

  • Kira Sözleşmesiyle Birlikte: Kira sözleşmesi yapılırken, kiracıdan tahliye taahhüdü alınabilir. Bu taahhüt, kira sözleşmesinin eki olarak kabul edilir ve her iki tarafın da imzasını taşır.
  • Kira Süresi İçerisinde: Kira süresi içinde, kiracı ve mal sahibinin anlaşması halinde tahliye taahhüdü alınabilir. Bu durumda, tahliye taahhüdü ayrıca düzenlenir ve yine yazılı olmalıdır.

Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu şartlar, tahliye taahhüdünün hukuken bağlayıcı olmasını sağlar:

  1. Serbest İrade: Tahliye taahhüdü, kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalıdır. Zorla veya baskı altında alınan taahhütler geçersizdir.
  2. Yazılı Şekil: Tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Yazılı olmayan taahhütler hukuken geçersiz kabul edilir.
  3. Belirli Tarih: Tahliye taahhüdünde belirtilen tahliye tarihi kesin ve net olmalıdır. Belirsiz tarihler geçersizdir.

Tahliye Taahhüdünün İcra Edilmesi

Tahliye taahhüdü, belirlenen tarihte kiracının taşınmazı boşaltmaması durumunda icra yoluyla tahliye edilebilir. Mal sahibi, tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatabilir. Bu süreç şu şekilde işler:

  1. İcra Takibi Başlatma: Mal sahibi, tahliye taahhüdüne dayanarak icra müdürlüğüne başvurur ve tahliye için icra takibi başlatır.
  2. Tahliye Emri: İcra müdürlüğü, kiracıya tahliye emri gönderir ve belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltmasını ister.
  3. Zorla Tahliye: Kiracı, tahliye emrine uymadığı takdirde icra müdürlüğü zorla tahliye işlemi yapar ve taşınmazı mal sahibine teslim eder.

Tahliye Taahhüdünün Faydaları

Tahliye taahhüdü hem mal sahibi hem de kiracı açısından çeşitli faydalar sağlar. Bu faydalar şunlardır:

  • Mal Sahibi Açısından: Mal sahibi, kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair güvence alır ve tahliye sürecinde zaman kaybetmez. Ayrıca, tahliye taahhüdü sayesinde kiralananın yeni bir kiracıya daha hızlı bir şekilde verilmesi sağlanır.
  • Kiracı Açısından: Kiracı, tahliye taahhüdü vererek kira sözleşmesinin sona erme tarihini önceden belirler ve bu tarihe kadar taşınmazı kullanmaya devam edebilir. Kiracı, tahliye taahhüdü sayesinde kira süresi boyunca mal sahibiyle daha iyi bir ilişki kurabilir.

Tahliye Taahhüdü ve Kiracı Hakları

Tahliye taahhüdü, kiracı haklarını sınırlayan bir belge değildir. Kiracı, tahliye taahhüdü vermiş olsa bile belirli haklara sahiptir. Bu haklar arasında:

  • İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye taahhüdünün geçerliliğine itiraz edebilir ve taahhüdün baskı altında verildiğini veya hukuka aykırı olduğunu iddia edebilir.
  • Savunma Hakkı: Kiracı, tahliye davasında kendini savunma hakkına sahiptir ve tahliye taahhüdünün hukuka uygun olmadığını iddia edebilir.

Tahliye Taahhüdü ve Hukuki Destek

Tahliye taahhüdü ile ilgili süreçler karmaşık olabilir ve her iki tarafın da haklarını korumak için hukuki destek alması önemlidir. Hukuk danışmanlık firmamız, tahliye taahhüdü ve ilgili süreçlerde uzmanlık sunmaktadır. Tahliye taahhüdü ile ilgili her türlü hukuki konuda profesyonel destek almak, hak kayıplarını önler ve sürecin doğru bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Sonuçlar ve Öneriler

Tahliye taahhüdü, kira ilişkilerinde önemli bir güvence sağlar ve kira süresinin sonunda taşınmazın boşaltılması sürecini hızlandırır. Hem mal sahibi hem de kiracı açısından çeşitli faydalar sağlayan tahliye taahhüdü, hukuka uygun olarak düzenlenmeli ve her iki tarafın hakları korunmalıdır. Uluslararası yatırımlara yönelik kuralların başarıyla uygulanması, küresel ekonominin sağlıklı bir şekilde büyümesini sağlayabilir. İşletmeler, uluslararası yatırımlara yönelik kuralları anlamalı ve uygun stratejiler geliştirmelidir. Hukuk danışmanlık firmamız, tahliye taahhüdü ve diğer kira hukuku konularında uzmanlık sunmaktadır ve işletmelerin başarılarına katkıda bulunmaktan memnuniyet duyar. Daha fazla bilgi ve danışmanlık için bize ulaşabilirsiniz.

CR Partners

CR Partners Hukuk Bürosu, kurulduğu günden itibaren sahip olduğu istikrarlı gelişmeyle Türkiye’de bilinen hukuk bürolarından biri haline gelmiştir. Bugün, geniş bir çerçevede hukuk hizmeti verip, en verimli şekilde çözüme ulaşmak amacıyla çalışma alanlarına göre uzmanlaşmış departmanlara ayrılarak organize olmuştur.

Mesaj Gönder.
Mesaj Gönder!
Scan the code
👋 Merhaba!
Nasıl yardımcı olabiliriz? Hemen WhatsApp mesajı gönder!
CR Partners ekibimin tarafımla toplantı yapabilmesi, iletişim kurabilmesi, online görüşme yapabilmesi, hukuki işlerin takibi için ön hazırlık sürecini yürütebilmesi, memnuniyet yükseltici önlemlere başvurabilmesi ve Yurt Dışı Aktarıma İlişkin Açık Rıza Beyanı kapsamında kişisel verilerimi yurt dışına aktarmasına ve işlemesine onay veriyorum.

Gizlilik Politikasına ve Çerez Politikasını inceleyebilirsiniz.